Darowizna nieruchomości z Polski przez osobę z UK. Co trzeba wiedzieć?
Przekazanie nieruchomości w formie darowizny to jedna z najczęściej wybieranych form przekazywania majątku w rodzinie. Sytuacja przestaje być oczywista w momencie, gdy strony funkcjonują w różnych krajach, na przykład darczyńca mieszka w Wielkiej Brytanii, a nieruchomość znajduje się w Polsce. Wtedy pojawia się pytanie, które przepisy mają zastosowanie i gdzie należy rozliczyć taką czynność.
Punkt wyjścia w takich przypadkach nie znajduje się w miejscu zamieszkania stron, ale w samej nieruchomości.
Lokalizacja nieruchomości jako punkt odniesienia
W odniesieniu do nieruchomości obowiązuje zasada związania ich z krajem położenia. To oznacza, że czynności dotyczące nieruchomości podlegają przepisom państwa, w którym dana nieruchomość się znajduje.
Jeżeli przedmiotem darowizny jest nieruchomość położona w Polsce, zastosowanie znajdują polskie regulacje- zarówno w zakresie formy czynności, jak i obowiązków podatkowych. Miejsce zamieszkania darczyńcy nie zmienia tego punktu odniesienia, nawet jeśli znajduje się on poza granicami kraju.
Co dzieje się po stronie podatkowej?
Darowizna nieruchomości wiąże się z obowiązkami podatkowymi po stronie osoby, która ją otrzymuje. Znaczenie ma przede wszystkim relacja między stronami- to od stopnia pokrewieństwa zależy, czy możliwe jest skorzystanie ze zwolnienia oraz jakie warunki trzeba spełnić.
Najbliższa rodzina może korzystać ze zwolnienia z podatku, jednak nie wynika ono automatycznie z samego faktu pokrewieństwa. Konieczne jest dopełnienie określonych formalności, w szczególności zgłoszenie darowizny w odpowiednim terminie. To właśnie ten element często decyduje o tym, czy darowizna pozostaje neutralna podatkowo.
Forma czynności i udział notariusza
W Polsce darowizna nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Notariusz odpowiada za przygotowanie i przeprowadzenie całej czynności, a także za przekazanie informacji do odpowiednich rejestrów.
Jeżeli darczyńca przebywa za granicą, czynność nadal może zostać przeprowadzona. W takich sytuacjach wykorzystuje się pełnomocnictwo albo odpowiednio przygotowane dokumenty, które umożliwiają dokonanie darowizny bez fizycznej obecności w Polsce.
Fakt, że darczyńca mieszka w innym kraju, nie zmienia zasad dotyczących nieruchomości położonych w Polsce. To ich lokalizacja wyznacza ramy prawne całej czynności. Oznacza to, że darowizna nieruchomości znajdującej się w Polsce będzie oceniana przede wszystkim na gruncie polskich przepisów, niezależnie od tego, gdzie mieszka osoba przekazująca majątek.
Skąd biorą się nieporozumienia?
Najczęściej pojawiają się one wtedy, gdy punkt ciężkości przenoszony jest na miejsce zamieszkania darczyńcy, zamiast na lokalizację nieruchomości. W efekcie powstaje błędne założenie, że skoro jedna ze stron mieszka za granicą, to cała czynność powinna być rozliczana poza Polską. Drugim źródłem problemów jest pomijanie formalności, które wydają się drugorzędne, a w rzeczywistości decydują o skutkach podatkowych. To właśnie terminy i sposób zgłoszenia darowizny mają znaczenie dla zastosowania zwolnień.
W przypadku darowizny nieruchomości podstawowe znaczenie ma to, gdzie ta nieruchomość się znajduje. To ten element wyznacza, jakie przepisy mają zastosowanie i jakie obowiązki należy uwzględnić. Pozostałe okoliczności, takie jak miejsce zamieszkania stron, mogą wpływać na przebieg samej czynności, ale nie zmieniają jej podstawowego punktu odniesienia.
